Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии объектов на основе результатов периодических обследований в натуре.

Комплекс работ, выполняемых впервые, называется паспортизацией. Комплекс работ, выполняемых периодически, в плановом порядке - текущая инвентаризация. Комплекс работ, выполняемых эпизодически и без соблюдения сроков периодичности, называется обследованием.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц.По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Полный комплекс работ включает:

• Подготовительные работы.
• Съемочно-замерочные по определению местоположения объекта.
• Техническое обследование объекта недвижимости.
• Ознакомление с правоустанавливающими документами.
• Камеральные работы (вычерчивание планов, расчет технических характеристик, расчет физического износа, расчет стоимости).
• Составление технического паспорта.
• Формирование инвентарного дела.

Основная (первичная инвентаризация) зданий (строений), сооружений заключается в следующем:

• выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
• описании по основным признакам;
• установлении внутренних и наружных размеров, определение площадей и объемов;
• определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
• выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Объектам учета в установленном порядке присваивается инвентарный номер.

В целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаются кадастровые паспорта объектов недвижимости.

Для проведения основной (первичной) инвентаризации представляются следующие документы:

• распорядительный документ о выделении земельного участка;
• разрешение на ведение строительных работ;
• договор аренды земельного участка;
• ситуационный план земельного участка;
• проект (архитектурно-строительная часть), утвержденный в установленном порядке;
• справка об определении адреса объекта;
• акт приемки объекта в эксплуатацию;
• гарантийное письмо (для юридических лиц) или заявление (для физических лиц).

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.