В 2009 году моя семья через посредника оформила документы на приватизацию квартиры. По Договору на передачу квартир в собственность граждан собственниками стали мой муж и внук. В прошлом году муж умер. Я хотела оформить наследство, но обнаружила, что указанный договор не прошел государственную регистрацию. Могу ли я оформить наследство? Каковы мои действия?

Право собственности на имущество, полученное по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает после такой регистрации (ст.164 ГК РФ).

Поскольку Договор зарегистрирован не был, ни Ваш муж, ни внук собственниками квартиры не стали.

Вместе с тем, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (в ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено следующее: если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности,  данный факт свидетельствует о том, что наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, но по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, имущество, которое мог получить Ваш муж по договору приватизации, является наследственной массой, которая может быть распределена между его наследниками в порядке, установленном законом.

 Данный вопрос решается в суде общей юрисдикции по месту нахождения наследственного имущества.

Юристы КГУП «Забайкальское БТИ» окажут Вам помощь в подготовке искового заявления.

Начальник юридического отдела           Н.А. Воробьева