Федеральные новости

Подписан закон о продлении "дачной амнистии" до 2026 года

Fri, 25 Dec 2020 02:33:00 GMT

Президент России Владимир Путин подписал одобренный Госдумой и Советом Федерации закон о продлении так называемой дачной амнистии на пять лет. Документ был опубликован на портале правовой информации.

Закон предусматривает продление до 1 марта 2026 года действия упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (индивидуальные жилые дома и садовые дома), построенные на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок - на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

В законе также указано, что строить на таких участках можно лишь дома, соответствующие требованиям к объектам ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

Напомним, "дачная амнистия" действует с 2006 года и уже позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости (из них около 1 млн объектов было зарегистрировано после очередного продления "дачной амнистии" на два года в 2019 году). При этом после 1 марта 2021 года правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов, который вступил в силу в августе 2018 года. До этой даты еще действует переходный период: граждане, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка, не получив разрешение на строительство, могут направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган без необходимости получать разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию. Если же граждане этого не сделают до 1 марта 2021 года, то после этой даты смогут оформить свои права только в судебном порядке, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

"После 1 марта 2021 действие указанных положений "дачной амнистии" прекратится и в сложной ситуации окажется большое количество граждан, которые не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость", - отмечал ранее один из соавторов закона депутат Госдумы Павел Крашенинников. В связи с этим новый закон продлевает до 2026 года действие норм, позволяющих оформить дома, строительство которых было начато до августа 2018 года.

Накануне в Росреестре предложили расширить "дачную амнистию", включив в нее возможность переоформить права на недвижимость с помощью документов старого образца. Также в Росреестре предложили предоставить гражданам право узаконить построенные жилые дома на участках, по которым отсутствуют правоустанавливающие документы.

"Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав, подтверждающихся документами старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы", - отметили в ведомстве.

В случае принятия изменений, имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут продавать свои земельные участки и передавать их по наследству.

"С одной стороны, причиной того, что "старые" права до сих пор не переоформлены, является сам по себе "поход" в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона", - отметил замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий.

Также в Росреестре прорабатывают возможность узаконить оформление построенных в советский период домов, у владельцев которых нет необходимых документов для такого оформления. Кроме того, в ведомстве предложили распространить "дачную амнистию" не только на ранее возведенные дома, но и на вновь построенные дома на участках для садоводства, ИЖС и личного подсобного хозяйства, и закрепить этот порядок на постоянной основе.

источник: https://www.newsru.com/realty/08Dec2020/putin_amnesty.html

Конституционный суд признал право на компенсацию за собственниками земли, попавшей в зону с особым режимом застройки

Mon, 23 Mar 2020 23:49:05 GMT

Собственники земельных участков, попавших внутрь границ зон с особым режимом застройки уже после их приобретения, смогут получить компенсацию за нанесенный ущерб своим правам. Такое решение принял Конституционный суд России (КС) по итогам рассмотрения жалобы жительницы Нижнего Новгорода. Обзор этого решения приводит РБК.

Речь идет о жалобе гражданки И.С.Бутримовой, земельный участок которой обесценился с 5 млн до 1 рубля после того, как он вошел в зону охраны памятников. В связи с этим Бутримова несколько раз обращалась в местные суды с требованием о выплате компенсации, но эти иски не были удовлетворены. Однако в КС сочли, что граждане имеют право на возмещение ущерба, нанесенного их собственности даже с такими "благородными намерениями" как необходимость охраны памятников истории и культуры.

В результате рассмотрения обращения Бутримовой КС признал подпункты 4 и 5 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции в той мере, "в какой содержащиеся в них положения о возмещении убытков (...) в силу своей неопределенности не позволяют однозначно определить условия такого возмещения". В связи с этим суд потребовал внести изменения в действующее законодательство, а впредь до этого момента считать само наличие убытков основанием для их возмещения.

Таким образом, теперь собственникам для получения компенсации нужно будет доказывать только сам факт ограничения прав, тогда как раньше им приходилось требовать признания незаконными действий органов исполнительной власти, которые привели к ограничению прав. При этом на компенсацию смогут претендовать как физические лица, так и юридические лица.

Также стоит отметить, что под ущербом в трактовке законодательства понимается не только обесценивание актива из-за изменения цены земли, но и потери, связанные с ограничением прав на использование участка (например, потенциальная прибыль от сдачи в аренду). Это значит, что компенсация может в десятки раз превышать кадастровую стоимость участка.

По словам юриста Московской коллегии адвокатов "Град" Максима Барсукова, решение КС дает собственникам земли, ставшей частью охранной зоны, требовать компенсации убытков уже в досудебном порядке, на основании простого обращения в исполнительные органы власти, установившие ограничение прав застройки земли.

Эксперты полагают, что это решение КС может спровоцировать волну исков от тысяч россиян, участки которых в разные попали годы внутрь охранных зон. "Примеров, аналогичных рассмотренному конституционным судом, тысячи в одном только Подмосковье. Достаточно вспомнить многолетние тяжбы сотен дачников зоны Радонежа, которых "накрыло" охранной зоной памятника", – заявил управляющий директор девелоперской компании М9 Антон Минеджян.

источник: https://realty.newsru.com/article/10mar2020/ks_land

ФНС России поясняет особенности налогообложения различных видов недвижимости

Tue, 17 Mar 2020 00:50:25 GMT

Как сообщает garant.ru, в соответствии с нормами налоговым законодательства к объектам налогооблагаемого имущества относят недвижимость, учитываемую на балансе организации в качестве объекта основных средств, если налоговая база в отношении нее определяется как среднегодовая стоимость имущества (п. 1 ст. 375, ст. 378, ст. 378.1 Налогового кодекса), а также недвижимое имущество, находящееся на территории России, если налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость (п. 2 ст. 375 НК РФ).

К последним, в частности относят административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в них, нежилые помещения под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания, недвижимость иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в России через постоянные представительства, жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Для всех вышеуказанных объектов, кроме принадлежащих иностранным организациям, налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года налогового период (п. 2 ст. 375 НК РФ).

Кроме того, налоговая служба напоминает, что для деловых и торговых центров, а также помещений под офисы и торговые объекты, условием налогообложения по кадастровой стоимости является включение их уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на соответствующий налоговый период (п. 2 ст. 375 НК РФ).

Если же кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимого имущества была определена в соответствии с российским законодательством в течение налогового (отчетного) периода или такие объекты недвижимого имущества не включены в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, то определять налоговую базу и рассчитывать сумму налога или авансового платежа по текущему налоговому периоду в отношении них нужно будет по общим правилам (без учета ст. 378.2 НК РФ).

Что касается таких объектов недвижимости, как гаражи, машино-места, жилые строения, садовые дома и прочие, поименованные в попд. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, то если по ним кадастровая стоимость была определена в течение налогового (отчетного) периода, то налоговая база и суммы налога (авансового платежа) по текущему налоговому периоду рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, определенной на день внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (письмо ФНС России от 21 февраля 2020 г. № БС-4-21/3091@).

Если же кадастровая стоимость по таким объектам не определена, то налоговая база, а также налог и налог и авансовые платежи определяются по общему правилу без учета вышеуказанных норм.

Жителей "умирающих" населенных пунктов освободят от платы за капремонт

Tue, 18 Feb 2020 00:05:00 GMT

17 февраля в России вступил в силу закон, который освобождает от выплат взносов за капремонт жителей многоквартирных домов, расположенных в так называемых закрывающихся населенных пунктах. Об этом пишет "Парламентская газета".

Речь идет о поправках в Жилищный кодекс, согласно которым дома, расположенные на территории населенных пунктов, признанных закрывающимися, не будут включаться в региональную программу капремонта. Исключить такие дома из программы необходимо "на дату ее актуализации в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта". Ранее уплаченные жителями этих домов взносы на капремонт (за вычетом средств, уже израсходованных на такие работы) будут им возвращены, пишет "Российская газета".

По словам соавтора поправок депутата Госдумы Оксаны Бондарь, до тех пор, пока все жители таких домов не будут переселены, власти продолжат проводить в этих домах ремонтные работы, необходимые для их поддержания в пригодном для проживания состоянии.

Действующее законодательство предусматривает, что решение о закрытии города или поселка принимают региональные власти Основанием для этого решения может быть природно-климатическая или техногенная катастрофа, из-за которой в населенном пункте больше невозможно жить. Также основанием может стать закрытие градообразующего предприятия или объекта обеспечения обороны, если при этом местным жителям больше негде трудоустроиться.

Напомним, в ноябре прошлого года в Счетной палате пришли к выводу, что региональные программы капремонта не справляются со своими задачами. Так, по данным Росстата и Минстроя, объем жилого фонда, имеющего износ от 66 до 70% и выше, не сокращается, а растет. "Капитальный ремонт направлен на сохранение и поддержание надлежащего состояния жилищного фонда и недопущение роста ветхого и аварийного жилья. Однако результаты проведенного Счетной палатой анализа говорят о том, что региональные программы капремонта, реализация которых идет с 2014 года, пока со своими задачами не справляются", – говорилось в сообщении Счетной палаты.

На 1 января 2019 года в 737 тыс. многоквартирных домов общей площадью порядка 2,5 млрд квадратных метров, включенных в программы капремонта, проживало почти 93 млн человек (64% населения страны). При этом бюджетные деньги на проведение капремонта практически не привлекаются – граждане сами платят взносы на капремонт, на которые государство должно улучшить условия их проживания. Среди главных проблем реализации программ капремонта аудиторы назвали отсутствие единого порядка их формирования, а также системы технического учета жилищного фонда.

источник: https://realty.newsru.com/article/17feb2020/kapremont

Кабмин не поддержал постановку на кадастр земли под аварийным жилье

Tue, 11 Feb 2020 00:32:15 GMT

Как передаёт РИА Новости, Правительство РФ подготовило отрицательный отзыв на законопроект о запрете изымать земельные участки под многоквартирными домами до их постановки на кадастровый учет и об обязанности региональных и муниципальных властей ставить на такой учет участки, где находится аварийное жилье, сообщила соавтор проекта, глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская.

"Отрицательный отзыв правительства... Там ссылка на то, что мы не учли какие-то нормы... не понимая, что речь идет о правах граждан", - сказала Хованская на встрече с общественниками во вторник.

Отвечая на вопрос о дальнейшей судьбе законопроекта, она заявила, что депутаты намерены "его пробивать".

Депутаты Госдумы в ноябре внесли в нижнюю палату парламента законопроект, которым предлагается запретить изымать земельные участки под многоквартирными домами до их постановки на кадастровый учет, а также обязать региональные и муниципальные власти ставить на такой учет участки, где находится аварийное жилье.

Авторами инициативы стали лидеры фракций ЕР и СР Сергей Неверов и Сергей Миронов, глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и глава комитета по ЖКХ Галина Хованская. Изменения вносятся в статью 16 федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статью 56-6 Земельного кодекса РФ.

СРО кадастровых инженеров: новое в законодательстве

Tue, 14 Jan 2020 00:56:12 GMT

С 1 января 2020 года вступает в силу требование о наличии профильного высшего образования у кадастровых инженеров. Перечень направлений подготовки высшего образования, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, был утвержден Приказом Министерства экономического развития № 229 от 26.04.2018 года. В него вошла 51 специальность.

Первоначально, в 2007 году Федеральный закон «О кадастровой деятельности» позволил заниматься кадастровой деятельностью гражданам с любым высшим или средним профессиональным профильным образованием по одной из специальностей, перечень которых определяет орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании квалификационного аттестата. Так, на рынке кадастровых работ появились кадастровые инженеры со средним профессиональным профильным образованием по специальностям: «картография», «прикладная геодезия», «землеустройство», «маркшейдерское дело», «аэрофотогеодезия» и другим профильным специальностям.

Но, в 2015 году, Федеральный закон № 452 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре…» установил, что с начала 2020 года действующие кадастровые инженеры без высшего профильного образования не смогут заниматься кадастровой деятельностью.

Однако, в целом правильный подход к повышению профессионального уровня кадастровых инженеров не учел того, что реальная жизнь людей обусловлена многими факторами. «Получить высшее образование - это значит потратить деньги семейного бюджета только для того, чтобы «подтвердить» и так имеющуюся квалификацию и практический опыт кадастрового инженера. На получение качественного профильного образования необходимы время и значительные расходы. В масштабах Российской Федерации есть много районов, где вообще проблематично получить необходимое высшее образование без отрыва от работы».

Поэтому поправки к Закону распространили требование о наличии высшего образования с 1 января 2020 года только для вновь вступающих в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. По словам депутатов, такой подход обеспечит постепенный переход к тому, чтобы все кадастровые инженеры имели в перспективе высшее образование и одновременно сохранит тот высокопрофессиональный состав действующих кадастровых инженеров со средним специальным образованием, которые своей деятельностью и квалификацией на практике доказали право на выполнение данной работы.

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков

Tue, 10 Dec 2019 00:22:22 GMT

Как пишут Известия, эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты.

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

Правительство уточнило критерии признания жилья аварийным

Mon, 09 Dec 2019 23:56:00 GMT

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление правительства, уточняющее действующие критерии признания жилых домов в России аварийными. Об этом сообщается на сайте Минстроя России.

"Изменения в положение о признании домов аварийными были разработаны Минстроем с учетом существующей практики субъектов страны по реализации программ по расселению жителей аварийных домов, чтобы определить и использовать однозначные для всех критерии отнесения строений к аварийным. Для определения состояния конструкций дома проводится инструментальное обследование, которое может выполняться только специализированными организациями с соответствующим разрешением", – заявил глава ведомства Владимир Якушев.

Внесенные изменения конкретизируют основание для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции – это аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций (конструкции) дома или дома в целом, которое характеризуется их повреждениями и деформациями, потерей несущей способности и опасностью обрушения многоквартирного дома, а также кренами.

В сообщении также отмечается, что инициативу по проведению обследования дома могут проявить как сами жители, так и органы власти муниципального образования и государственного жилищного надзора субъекта. Согласно внесенным изменениям, в многоквартирном доме, признанном аварийным, все жилые помещения без исключения автоматически признаются непригодными для проживания.

Напомним, в начале ноября сообщалось, что в Минстрое подготовили законопроект о капремонте ветхого жилья. Он предполагает, что для домов с износом более 70%, которые не были признаны аварийными, могут создать подпрограмму капремонта, в рамках которой в таких зданиях будут проводиться необходимые для поддержания их безопасности работы, пока их не переведут в аварийный фонд.

Как напоминает "Интерфакс", в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" в 2019-2024 гг. планируется переселить 530 тыс. россиян, проживающих в аварийном жилье общей площадью около 9,55 млн квадратных метров. В 2025 году за счет финансирования строительства в 2023-2024 гг. будет переселено еще 133 тыс. человек из 2,4 млн квадратных метров аварийного жилья. Всего на эти цели планируется выделить свыше 507 млрд рублей.

источник: https://realty.newsru.com/article/03dec2019/avar_minstroi

Садоводческим товариществам стало проще взыскивать долги с дачников

Mon, 21 Oct 2019 23:38:39 GMT

В России вступили в силу изменения в Гражданский процессуальный кодекс, упрощающие процедуру взыскания задолженности с членов садоводческих товариществ и членов всех товариществ собственников недвижимости. Об этом пишет "Российская газета".

По словам исполнительного директора Союза дачников Подмосковья Федора Мезенцева, злостными неплательщиками являются около 10% дачников. Они годами не платят взносы и имеют долги в 50 и более тыс. рублей. По старым правилам для взыскания долга председателю или юристу СНТ приходилось подавать в суды иски по каждому должнику, после чего начинались полноценные судебные процессы, которые могли длиться месяцами. Теперь же достаточно обратиться в мировой суд за соответствующим приказом, который затем нужно направить в банк для списания долга со счета или карты.

Напомним, 1 января 2019 года в силу вступил закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества", который обязывает все садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) завести специальные счета в банках для сбора членских взносов. С этих же счетов закон предписывает производить безналичную оплату работ и услуг для СНТ. Этот механизм призван исключить возможные злоупотребления со стороны руководства СНТ.

Однако на практике эта норма работает не везде. По информации Союза дачников Подмосковья, до 20% председателей продолжают собирать взносы наличными. Существуют недобросовестные правления, которые ежегодно составляют акт об утрате или порче кассовых книг и уничтожают все бухгалтерские документы.

Особенность судебного приказа заключается в том, что он выносится без вызова сторон и без разбирательства. На процессе о выдаче судебного приказа судья лишь проверяет документы и выносит решение, которое имеет силу исполнительного листа.

источник: https://realty.newsru.com/article/17oct2019/snt_dolgi

В России появилась новая мошенническая схема, из-за которой сотни граждан уже потеряли свои квартиры

Tue, 24 Sep 2019 00:00:00 GMT

В России участились случаи отъема жилье у граждан через мошеннические "псевдозалоговые схемы" на рынке кредитования под залог жилья.

Как сообщили эксперты Банка России и проекта "За права заемщиков", это те же самые схемы, что используют мошенники в псевдолизинге с автомобилями.

"Это не те мелкие схемы - не жулики и наперсточники, которые небольшие суммы пытаются украсть у граждан. Это схемы направленные на отчуждение ключевых активов граждан - в первую очередь движимого имущества (с чего, собственно, схема начиналась), сейчас это переходит в то, что основная цель мошенников - это жилье", - рассказал на пресс-конференции в Москве глава департамента противодействия недобросовестным практикам ЦБ РФ Валерий Лях.

"Ключевой вопрос в том, чтобы проблему сейчас вывести на передний край и устранить, для того чтобы довести до граждан информацию о том, чтобы быть осмотрительными и не вовлекаться в те схемы, когда под видом нормальных добросовестных услуг им предлагают фактически мошенническую схему, направленную, прежде всего, на изъятие у них имущества", - подчеркнул он.

В свою очередь руководитель проекта "За права заемщиков" Евгения Лазарева сообщила, что "сейчас серьезной проблемой является обратный выкуп жилья для граждан В Сибирском федеральном округе более 200 пострадавших, лишившихся своего жилья. Это не останавливается, наоборот, развивается".

"Люди приходят получить заем. Им говорят, что если заложить квартиру, то сумма будет больше, а процент по ней меньше. Но в процессе оформления люди подписывают не просто договор залога, а договор обратного выкупа. То есть они "продают" свое жилье за сумму "займа", которая часто не превышает даже четверти стоимости имущества и заключают договор аренды. Им искусственно создают условия для просрочки", - пояснили РИА "Новости" в пресс-службе проекта "За права заемщиков".

"Граждане пытаются с этими кредиторами договориться, но навстречу никто им не идет. И в результате, жилье, с условной стоимостью 2 миллиона, отходит кредитору за каких-то 800 тысяч", - также отметили в пресс-службе.

источник: https://realty.newsru.com/article/16sep2019/sotki_dacha

"Дачная амнистия", разрешившая узаконить "самозахваченные" сотки, может обернуться "дачной войной"

Mon, 23 Sep 2019 23:56:00 GMT

16 сентября 2019 года вступили в силу поправки в законы о "дачной амнистии", которые разрешают дачникам официально узаконить ранее самовольно занятые участки земли. Они упрощают процедуру так называемых комплексных кадастровых работ, когда межевание участков проводится сразу для всего или нескольких рядом расположенных садовых товариществ. Работы эти будут проводиться за счет бюджета.

В рамках этих комплексных кадастровых работ жители поселков и дачники могут теперь законно и официально зарегистрировать самовольно занятые участки, если соблюдены несколько условий.

Во-первых, если это произошло более 15 лет назад.

Во-вторых, площадь присвоенного участка не должна превышать минимальный размер, установленный администрацией региона проживания. А если такой лимит не установлен, то размер занимаемой территории не должен превышать 10% от площади законно приобретенного основного участка.

В-третьих, на "лишние" сотки никто не претендует - ни соседи, ни местные органы власти.

Однако на практике это может привести к всплеску конфликтов между соседями по дачам, которые готовы идти друг на друга с вилами, чтобы отстоять пару соток земли. Эксперты не исключают, что поправки в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" .могут привести к новой волне конфликтов между собственниками.

Напомним, 2 августа этого года президент России Владимир Путин подписал закон о продлении так называемой дачной амнистии до 1 марта 2021 года.

На этапе обсуждения в парламенте предлагалось продлить "дачную амнистию" до 1 марта 2022 года, однако по итогам переговоров с кабмином этот срок был сокращен.

Закон также делает бессрочной норму о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ (ее действие истекало 1 марта 2020 года). Кроме того, он продлевает до 1 марта 2022 года для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности. Эта норма должна была окончить действие 31 декабря 2020 года. Документ также решает проблемы оформления земельных участков под многоквартирными домами, сообщает ТАСС.

"Дачная амнистия", действующая уже 13 лет, предполагает упрощенный порядок регистрации домов на землях садоводств и подобных типах земель посредством составления кадастровым инженером технического плана, а также по иной схеме с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию на землях под индивидуальное жилищное строительство.

источник: https://realty.newsru.com/article/16sep2019/sotki_dacha

Дачники смогут оформить в собственность самовольно захваченную землю

Tue, 03 Sep 2019 00:17:20 GMT

Поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости, которые вступят в силу с 16 сентября, позволят российским дачникам и жителям сельской местности оформить в собственность самовольно занятую землю.

Как сообщил "Российской газете" директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить землю, используемую в течение многих лет. Но сделать это можно будет только при соблюдении определенных условий.

Узаконить захваченные сотки граждане смогут в том случае, если они используют эту землю более 15 лет, а у соседей и органов власти нет претензий по этому поводу. Кроме того, площадь "прирезаемой" территории не должна превышать предельную минимальную площадь земельного участка, установленную администрацией региона. Если такой норматив не установлен, то узаконить можно будет не более 10% площади основного участка, находящегося в законной собственности.

Выявлять самовольно занятые участки при проведении комплексных кадастровых работ по заказу муниципалитетов будут кадастровые инженеры, а согласованием новых границ будет заниматься Росреестр.

Напомним, в мае в Росреестре призвали владельцев земельных участков к цивилизованным методам борьбы с незаконными соседскими заборами. "Если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка, можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок", – заявили тогда в пресс-службы ведомства.

В Росреестре уточняли, что для защиты своих прав собственник должен подтвердить права на землю при помощи данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или выданных ранее правоустанавливающих документов. Также перед подачей жалобы на чужой забор нужно требуется выяснить, были ли ранее определены границы участков по установленным законом правилам.

источник: https://realty.newsru.com/article/02sep2019/land_rules

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Tue, 18 Jun 2019 00:03:04 GMT

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым», - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года. Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова. К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

источник: http://www.gisa.ru/125338.html

В Росреестре призвали собственников участков цивилизованно бороться с незаконными соседскими заборами

Tue, 21 May 2019 01:08:19 GMT

Росреестр призвал владельцев земельных участков к цивилизованным методам борьбы с незаконными соседскими заборами.

"Если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка, можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок", – приводит "Интерфакс" сообщение пресс-службы ведомства.

В Росреестре уточнили, что для защиты своих прав собственник должен подтвердить права на землю при помощи данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или выданных ранее правоустанавливающих документов. Также перед подачей жалобы на чужой забор нужно выяснить, были ли определены границы участков (межевание) по установленным законом правилам.

Обратиться в территориальный орган Росреестра собственник может лично или через сайт ведомства. По итогам проверки инспекторы могут составить протокол об административном правонарушении и выдать предписание об устранении нарушения. Самовольное занятие чужого участка чревато штрафом в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости земли (при минимально возможной сумме в 5 тыс. рублей).

Напомним, на прошлой неделе стало известно, что Росреестр создал центр использования беспилотных летательных аппаратов (БЛА) для осуществления государственного земельного надзора. Этот центр будет заниматься выявлением нарушений земельного законодательства с помощью дронов по всей стране. Для этого до конца текущего года в административных центрах федеральных округов России планируется создать отдельные центры коллективного использования БЛА, которые будут оснащены оборудованием и программным обеспечением для проведения съемки земной поверхности, обработки полученных данных и получения ортофотопланов (фотографический план местности на точной геодезической основе).

источник: https://realty.newsru.com/article/20may2019/zabory

Cредняя ставка по ипотеке в России достигла максимума за полтора года

Tue, 09 Apr 2019 00:52:18 GMT

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным банками РФ физлицам, в феврале 2019 года выросла до 10,15% годовых, что является максимальным показателем с августа 2017 года (10,58%). Об этом сообщает "Интерфакс" со ссылкой на сообщение Центробанка.

По данным регулятора, после достижения исторического минимума в сентябре-октябре 2018 года (9,41%) за следующие четыре месяца ставка увеличилась на 0,74 процентного пункта. При этом в январе-феврале банки предоставили заемщикам ипотечные жилищные кредиты на 392,7 млрд рублей, что на 13,1% больше, чем за первые два месяца 2018 года (347,2 млрд рублей). Количество выданных ипотечных кредитов в январе-феврале составило 181,5 тыс., на 0,4% больше, чем годом ранее.

Напомним, в целевых показателях нацпроекта "Жилье и городская среда" указано, что в этом году средняя ипотечная ставка в России должна составить 8,9% годовых, к 2021 году она должна снизиться до 8,5%, а к 2024 году – до 7,9%. Одновременно число выдаваемых гражданам ипотечных кредитов планируется увеличить к 2024 году до 2,26 млн сделок. В декабре прошлого года средняя ставка по ипотечным кредитам в "Сбербанке" составила 9,6%.

В конце февраля президент РФ Владимир Путин поручил правительству совместно с ЦБ принять меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотеке до 8% годовых и менее. Об этом говорилось в перечне поручений по итогам послания Федеральному собранию, с которым Путин выступил 20 февраля. Доклады об успехах в реализации поручения должны предоставляться раз в полгода после первого доклада, который необходимо предоставить до 15 января 2020 года.

1 марта глава "Сбербанка" Герман Греф предположил, что ставки по ипотечным кредитам в России могут снизиться до 8% в 2020 году. "Я не уверен, что ставки будут на уровне 8% на конец этого года, но наш Центральный банк пытается контролировать эту ситуацию. Я думаю, что в следующем году мы увидим ставки по ипотеке в 8%", – сказал Греф.

22 марта председатель Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что ипотечные ставки в России могут снизиться до 8% и ниже при замедлении инфляции до 4%.

источник: https://realty.newsru.com/article/01apr2019/ipoteka

Отмена уплаты налога с продажи недвижимости

Tue, 19 Mar 2019 00:48:00 GMT

Будет больше шансов освободиться от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости. Соответствующие поправки готовит Минфин.

Чиновники вводят еще один случай для освобождения от НДФЛ с продажи жилья. Сейчас, чтобы не платить налог, нужно владеть имуществом не менее 5 лет.

Однако статьей 217.1 НК РФ предусмотрены ситуации, когда этот срок снижен до трех лет. К ним прибавят еще один пункт. Не нужно будет платить НДФЛ с продажи, если недвижимость является единственным жильем налогоплательщика.

В планах Минфина ввести изменения с начала 2020 года.

Сейчас трехлетний срок владения работает для целей освобождения от НДФЛ, если жилое помещение или квартира:

унаследована или является подарком от близкого родственника;

приватизирована;

получена плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

В России вступают в силу новые правила оценки кадастровой стоимости недвижимости

Sat, 02 Mar 2019 06:19:06 GMT

В России 2 марта вступает в силу новый порядок оценки кадастровой стоимости недвижимости, призванный избежать ошибок в расчетах стоимости машино-мест и недостроенных домов.

Как сообщили РИА "Новости" в пресс-службе Росреестра, обновленный порядок устраняет ряд пробелов в принятом еще в 1998 году законе об оценочной деятельности. Нововведения важны для регионов, которые не перешли на проведение оценки по нормам принятого в 2016 году закона о государственной кадастровой оценке.

Среди прочего обновленный документ устанавливает правила определения кадастровой стоимости машино-мест, объектов незавершенного строительства и единых недвижимых комплексов.

"Сам расчет кадастровой стоимости остался таким же. Изменения незначительные и касаются только тех субъектов РФ, в которых до сих пор действует кадастровая стоимость, утвержденная в соответствии с законом об оценочной деятельности", – подтвердил управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик, уточнив, что речь не идет о переоценке недвижимости, поскольку новые правила распространяются только на объекты, образовавшиеся или изменившиеся после вступления документа в силу.

"Учитывая, что и по новым, и по старым правилам кадастровая стоимость определяется на основе результатов последней государственной кадастровой оценки, проведенной в субъекте РФ в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, то в целом на уровень кадастровой стоимости в регионе данные новации никак не повлияют", – отметили в Росреестре.

По словам юриста адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Дианы Каплан, обновленный порядок более детально регламентирует определение кадастровой стоимости и должен о снизить количество обращений в суд граждан, не согласных с результатами оценки.

Однако, как отмечает "Коммерсант", теперь еще на этапе строительства домам будут присваивать кадастровый номер и рассчитывать налог, размер которого будет меняться по мере возведения здания.

Что касается машино-мест, то, по словам руководителя практики недвижимости и строительство "Пепеляев Групп" Алексея Каневского, сейчас их кадастровую стоимость рассчитывают, принимая за нежилое помещение. Поправки должны устранить этот недочет и максимально приблизить кадастровую цену к рыночной, что, скорее всего, приведет к снижению налоговых начислений.

источник: https://realty.newsru.com/article/01mar2019/kadastr

Правительство упростило процедуру признания садового дома жилым

Tue, 29 Jan 2019 00:47:05 GMT

Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление правительства об упрощении порядка признания садового дома жилым и жилого дома садовым, передает "Интерфакс".

"Теперь садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом — садовым домом органами местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов", — говорится в сообщении, опубликованном на сайте правительства.

Это постановление дополняет вступающий в силу 1 января 2019 года закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества", который гласит, что порядок признания садового дома жилым и наоборот устанавливается правительством.

Отметим, что закон также позволит гражданам регистрироваться на дачах. Ранее отмечалось, что зарегистрироваться на даче садоводы могут и сейчас, но сделать это возможно только по решению суда, где необходимо доказать, что существующий на участке дом пригоден для круглогодичного проживания в нем. Закон позволяет оформить регистрацию уже без похода в суд, но дом, в котором намерен зарегистрироваться гражданин, по-прежнему должен быть пригоден для постоянного проживания.

В апреле стало известно, что сотрудники Федеральной налоговой службы (ФНС) начали масштабную кампанию по выявлению неучтенной недвижимости российских дачников, которой, по некоторым оценкам, насчитывается 100-150 млн объектов. Для поиска нелегальных построек в ФНС намеревались использовать беспилотники и спутники, а в качестве доказательства владения недвижимостью предоставлять фотоснимки с воздуха.

источник: https://realty.newsru.com/article/29dec2018/sadovyedoma

Россиян освободят от необходимости ставить на кадастровый учет сараи и бани

Tue, 13 Nov 2018 00:15:02 GMT

Владельцы земельных участков в скором времени получат возможность не ставить на кадастровый учет бани, сараи, беседки и иные вспомогательные постройки в обязательном порядке, а поставленные на учет ранее постройки можно будет исключить из реестра.

Как пишет "Российская газета", соответствующие поправки в Гражданский кодекс, а также иные нормативные акты разработало и внесло в правительство Минэкономразвития.

В публикации уточняется, что в настоящее время в Гражданский кодексе к недвижимости относятся "здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба". При этом сейчас граждане регистрируют некапитальные строения на своих участках (бани, теплицы, беседки и т.д.) как недвижимость, хотя их зачастую вполне можно переносить с места на место.

Как пояснил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий, разработанный ведомством законопроект относит любые легкие строения не к недвижимости, а к "улучшениям земельного участка". Такое изменение закона освобождает собственников от обязанности регистрировать легкие постройки на своем участке и дает право демонтировать и перемещать их без разрешения.

Что же касается налогов, то сейчас Налоговый кодекс, освобождает граждан от уплаты налога на имущество только за одно хозяйственное строение площадью до 50 квадратных метров. Если владелец зарегистрировал баню, сарай, теплицу и беседку, то за три объекта ему нужно платить налог. В случае одобрения предложений Минэкономразвития, владельцы смогут не платить налог за все строения, которые не будут считаться самостоятельной недвижимостью.

Также поправки дадут возможность исключать зарегистрированные ранее постройки из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя. Через пять дней после подачи соответствующего заявления они будут признаны улучшениями земельного участка.

источник: https://realty.newsru.com/article/08nov2018/uchetsaraev

Россияне смогут регистрироваться на дачах с 1 января 2019 года

Thu, 01 Nov 2018 04:53:10 GMT

Закон о ведении садоводства и огородничества в личных целях, который вступит в силу 1 января будущего года, среди прочего дает гражданам возможность регистрироваться на дачах. Об этом пишет "Российская газета".

О правах, которые даст гражданам новый закон, сообщила юрист Союза садоводов России Динара Хакимова. При этом она напомнила, что зарегистрироваться на даче садоводы могли и раньше, но сделать это можно было только по решению суда, где необходимо было доказать, что существующий на участке дом пригоден для круглогодичного проживания в нем.

Вступающий в силу через два месяца закон позволяет оформить регистрацию уже без похода в суд, но дом, в котором намерен зарегистрироваться гражданин, по-прежнему должен быть пригоден для постоянного проживания. Как уточнил директор департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Алексей Бутовецкий, "прописаться" в летнем домике закон не позволяет. Также упоминается, что жилому дому должен быть присвоен почтовый адрес.

В то же время чиновник отметил, что если речь идет о капитальном строении, возведенном на участке, который предназначен для садоводства, то такая постройка может быть признана незаконной и снесена.

Напомним, в апреле сообщалось, что сотрудники Федеральной налоговой службы (ФНС) начали масштабную кампанию по выявлению неучтенной недвижимости российских дачников, которой, по некоторым оценкам, насчитывается 100-150 млн объектов. Для поиска нелегальных построек в ФНС намеревались использовать беспилотники и спутники, а в качестве доказательства владения недвижимостью предоставлять фотоснимки с воздуха.

источник: https://realty.newsru.com/article/31oct2018/dachi2019