Услуги

Раздел, объединение и перераспределение земельных участков

Thu, 18 Jul 2013 07:29:54 GMT

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного, при этом первоначальный участок прекращает свое существование.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, но при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Для раздела земельных участков устанавливаются следующие условия:

· сохранение категории земли,

· соблюдение минимального размера участка. Так, статья 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных - максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов РФ. Соблюдение минимального размера участков земель сельхоз назначения требуется не только при первичном предоставлении уполномоченными органами, но и при дальнейшем совершении сделок правообладателями. Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления,

· соблюдение правил градостроительной деятельности. Так если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. В этих случаях применяются нормы о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся здании (многоквартирный дом, производственные и административные здания и др.);

· отсутствие установленного законодательством запрете раздела земельного участка. Так, например, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" при выходе одного из членов хозяйства земельный участок разделу не подлежит.

Объединение земельных участков в силу ст. 11.6 ЗК РФ подразумевает объединение смежных земельных участков в один. В результате этого образуется один участок, но при этом существование объединяемых смежных земельных участков прекращается. Если они находились в собственности у одного лица, оно является собственником вновь образуемого земельного участка. Если же собственников было несколько, после объединения у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

Под перераспределением земельных участков ст. 11.7 ЗК РФ понимается образование из первоначальных смежных участков нескольких других смежных земельных участков. При этом существование первоначальных участков прекращается. Право собственности на вновь образованные в результате перераспределения земельные участки возникает у первоначальных собственников в соответствии с соглашениями между ними об образовании земельных участков.

Более подробную информацию об оказываемых услугах и стоимости Вы можете получить у наших специалистов.

Вынос границ земельного участка

Thu, 18 Jul 2013 07:29:04 GMT

Вынос границ земельного участка – это определение углов земельного участка на местности, т.е. установление на местности границ объекта землеустройства. Вынос границ на местность выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей

Вынос границ земельного участка необходим:

· если возникли сомнения в правильности разграничения участков между собственниками (арендаторами) соседних участков

· при утрате межевых знаков, обозначающих границы участка (забор);

· если приобретен земельный участок, а границ на местности нет;

· определение на местности истинных границ и размеров земельного участка, узаконенных решением суда или правом собственности его владельца;

· при судебных спорах, когда требуется осуществить вынос границ земельного участка в натуру;

· при разделе существующего участка на два или более;

· подготовка документов для строительства;

· при наследования, продажи или дарения земельного участка.

Установление на местности границ учтенного земельного участка производится на основании кадастровых сведений, указанных в кадастровой выписке, выдаваемой Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Более подробную информацию об оказываемых услугах стоимости Вы можете получить у наших специалистов.

Геодезия

Thu, 18 Jul 2013 07:27:32 GMT

Геодезия — отрасль производства, связанная с измерениями на местности. Является неотъемлемой частью строительных работ. С помощью геодезии проекты зданий и сооружений переносятся с бумаги в натуру с миллиметровой точностью, рассчитываются объемы материалов, ведется контроль за соблюдением геометрических параметров конструкций.

Геодезические работы включают в себя широкий спектр деятельности, а именно:

1. геодезическая съемка (плановая, в плоскости Х, Y);

2. топографическая съёмка или топосъемка (высотная, в плоскости Х, Y, Н);

3. подеревка (съемка и описание каждого дерева на участке);

4. межевание и землеустройство (определение, уточнение границ земельных участков);

5. восстановление межевых знаков (вынос и закрепление межевых знаков на местности);

6. разработка проекта межевания, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

7. разбивочные работы (разбивка местности в соответствии с проектом);

8. обмеры земельных участков, зданий и сооружений, различных конструкций.

Проведение геодезических работ необходимы при кадастровом учете и межевании (для оформления документов на землю и получения кадастрового паспорта), также при различных спорах по границам участка (экспертиза для суда), при первичном выделе участка, при уточнении границ земельного участка, разделе, объединении и перераспределении земельного участка и иных, самых различных действий, связанных с землей.
Более подробную информацию об оказываемых услугах и стоимости Вы можете получить у наших специалистов.

Межевание

Thu, 18 Jul 2013 07:23:31 GMT

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Материалы межевания объектов землеустройства, сформированные в дело, предназначены для процедуры кадастрового учета объектов недвижимости.
Чтобы сформировать границы земельного участка нужно провести кадастровые работы в отношении конкретного земельного участка, результатом которых является межевой план.

Межево́й план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

· для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

· для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка;

· для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

· земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

· земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

· земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

· земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

Кадастровые инженеры нашей организации профессионально сформирует Вам межевой план необходимый как для кадастрового учета земельного участка, так и для внесения изменений в кадастровые сведения об уже учтенном земельном участке.

Более подробную информацию об оказываемых услугах и стоимости Вы можете получить у наших кадастровых инженеров.

Землеустроительные работы

Thu, 18 Jul 2013 06:58:32 GMT

Землеустроительные работы выполняются с целью установления, восстановления и закрепления на местности границ землевладений, землепользований, а также для определения фактической площади и местоположения на местности границ земельного участка.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, а также при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, если документы, удостоверяющие права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ земельных участков.

После проведения геодезической съемки наши специалисты сформируют земельный участок с учетом всех требований земельного и гражданского права, СНиПов и ГОСТов, нормативных актов Федерального Агентства Кадастра Объектов Недвижимости (Роснедвижимость), а также с учетом Ваших требований. На согласованный с Вами земельный участок наши специалисты сформируют проект границ земельного участка для согласования в управлении архитектуры и градостроительства и утверждении проекта границ земельного участка в Комитете по управлению имуществом местной администрации. На основании сформированного проекта границ администрация выносит распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка.Землеустроительные работы выполняются с целью установления, восстановления и закрепления на местности границ землевладений, землепользований, а также для определения фактической площади и местоположения на местности границ земельного участка. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, а также при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, если документы, удостоверяющие права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ земельных участков.

Техническая инвентаризация

Tue, 16 Jul 2013 08:06:03 GMT

Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии объектов на основе результатов периодических обследований в натуре.

Комплекс работ, выполняемых впервые, называется паспортизацией. Комплекс работ, выполняемых периодически, в плановом порядке - текущая инвентаризация. Комплекс работ, выполняемых эпизодически и без соблюдения сроков периодичности, называется обследованием.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц.По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Полный комплекс работ включает:

Подготовительные работы.
Съемочно-замерочные по определению местоположения объекта.
Техническое обследование объекта недвижимости.
Ознакомление с правоустанавливающими документами.
Камеральные работы (вычерчивание планов, расчет технических характеристик, расчет физического износа, расчет стоимости).
Составление технического паспорта.
Формирование инвентарного дела.

Основная (первичная инвентаризация) зданий (строений), сооружений заключается в следующем:

выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
описании по основным признакам;
установлении внутренних и наружных размеров, определение площадей и объемов;
определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Объектам учета в установленном порядке присваивается инвентарный номер.

В целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаются кадастровые паспорта объектов недвижимости.

Для проведения основной (первичной) инвентаризации представляются следующие документы:

распорядительный документ о выделении земельного участка;
разрешение на ведение строительных работ;
договор аренды земельного участка;
ситуационный план земельного участка;
проект (архитектурно-строительная часть), утвержденный в установленном порядке;
справка об определении адреса объекта;
акт приемки объекта в эксплуатацию;
гарантийное письмо (для юридических лиц) или заявление (для физических лиц).

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

Юридические услуги

Tue, 16 Jul 2013 06:46:48 GMT

Любая операция с недвижимым имуществом – сложный процесс, важным элементом которого является составление договора, искового заявления или подготовка запроса. Во многих случаях при совершении сделок с недвижимостью требуется грамотная юридическая консультация. Вы можете получить правовую поддержку, защиту и квалифицированную юридическую помощь по вопросам, связанным с недвижимым имуществом, у специалистов юридического отдела КГУП "Забайкальское БТИ".

1. Консультации устные и письменные по вопросам оборота объектов недвижимости, признанию прав на объекты.

2. Услуги по оформлению права собственности:

Оформление прав на жилой дом (узаконение самовольного строительства, признание права в случае утери документов, включение в наследственную массу, прекращение долевой собственности и выдел долей в натуре, по приобретательной давности и пр.);
Оформление прав собственности на квартиры (в случае отказа в приватизация жилья, утери документов, в совхозных домах и пр.);
Оформление наследства через суд при пропуске сроков вступления в наследство.

3. Подготовка исковых заявлений и представление интересов в суде.

4. Сопровождение любых сделок и регистрация права собственности в Управлении Росреестра:

Составление договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды, соглашений о перераспределении долей, соглашений о выделении доли в натуре, решений собственника о разделе земельных участков и иных объектов;
Сопровождение сделок;
Регистрация прав, ограничений прав и сделок.

5. Узаконение объектов нового строительства:

Согласование и получение разрешения на строительство и реконструкцию объектов недвижимости;
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструируемых объектов.

6. Утверждение перепланировок и реконструкций объектов недвижимости строений.

7. Перевод объектов недвижимости из жилого фонда в нежилой, из нежилого в жилой.

8. Сбор документов для приватизации, признания прав в суде, государственной регистрации и пр.

9. Заказ любых технических документов и их получение.

10. Заказ землеустроительных работ на земельные участки.

11. Обжалование в суде законности действий государственных органов, в том числе, государственных регистраторов Управления Росреестра.

12. Помощь в конфликтных ситуациях, связанных с оформлением прав на недвижимость.

Вы можете заключить с нами договор как на полное ведение дела, так и на его отдельные этапы.

Консультации осуществляются юристами в офисе по адресу: г.Чита, ул.Лермонтова, 1, каб.212.

Стоимость устной консультации 1000 руб.;

Стоимость искового заявления для граждан – 5000 руб.;

Стоимость судебного сопровождения – 10000 руб.;

Стоимость договоров от 1000 руб. в зависимости от сложности.

Более подробную информацию о юридических услугах и стоимости Вы можете получить у наших юристов по тел.32-19-11 (вн.158).

Изготовление технических планов зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства

Tue, 16 Jul 2013 05:49:27 GMT

Государственный (кадастровый) учет объектов капитального строительства осуществляется в связи с образованием или созданием объекта учета (постановка на учет объекта учета), прекращением его существования (снятие с учета объекта учета) либо изменением уникальных характеристик объекта учета (учет изменений объекта учета).

Постановка на учет, учета изменений и снятие с учета зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства на территории Забайкальского края осуществляется с 1 апреля 2012 года на основании изготовления кадастровым инженером технического плана или акта обследования, согласно приказа Минэкономразвития РФ № 577 от 14.10.2011г.

Кадастровые инженеры КГУП «Забайкальское БТИ» изготавливают:

Технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете изменений объекта недвижимости или учете его изменений в связи с образованием части).

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, в случае если ограничение прав распространяется на часть объекта (аренда, сервитут и т.д.), либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Так же мы можем, осуществлять постановку здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и выдать Вам уже готовый кадастровый паспорт на здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Кадастровые инженеры нашей организации качественно и профессионально сформируют Вам технический план на объект недвижимости или акт обследования.

Более подробную информацию об оказываемых услугах и стоимости Вы можете получить при обращении в отдел по работе с населением и отдел по работе с юридическими лицами.